Resumen del nuevo pliego de concesión de Cerro Chapelco

En la mañana del martes a partir de las 11 hs. se presentará a la comunidad de San Martín de los Andes el pliego de Bases y Condiciones Particulares y de Especificaciones Técnicas para la concesión del centro de esquí Cerro Chapelco por los próximos 25 años (con opción a 5 más) a partir de junio de 2025. 

Compartimos un resumen de los puntos del nuevo documento.

1. Objeto de la Licitación

El proceso busca otorgar en concesión exclusiva la administración del centro de esquí para su explotación, mantenimiento e inversión en infraestructura. La empresa ganadora deberá operar y mejorar las instalaciones actuales, incluyendo medios de elevación, edificios y servicios comerciales. También podrá desarrollar actividades conexas como turismo de aventura o eventos deportivos, siempre respetando la normativa ambiental.

El concesionario deberá:

• Operar la infraestructura existente, medios de elevación y edificios.

• Administrar actividades comerciales vinculadas al centro de esquí.

• Usufructuar dominios web y redes sociales del complejo.

• Ejecutar inversiones y mantenimiento necesarios para el correcto funcionamiento del centro.

El concesionario asumirá la gestión de la presencia digital del complejo (sitios web y redes sociales) y será responsable de todas las inversiones necesarias para garantizar su operatividad durante el plazo de la concesión.

2. Plazo y Prórroga

• La concesión tendrá una duración de 25 años.

• Puede solicitarse una prórroga única de 5 años, con aviso mínimo de 12 meses antes del vencimiento.

Al finalizar el contrato, el concesionario deberá devolver el complejo en condiciones operativas y sin ocupantes, incluyendo todas las mejoras que haya realizado, sin derecho a compensación.

3. Superficie Concesionada

La concesión abarca 1.880 hectáreas, especificadas en un mapa adjunto en el Anexo IX.

4. Obligación de Visita

Los interesados deben visitar las instalaciones al menos tres días hábiles antes de la presentación de la oferta. Se debe completar una declaración jurada (Anexo VIII) que acredite la visita.

5. Canon

El concesionario deberá pagar dos tipos de canon:

1. Variable: Mínimo del 2% de la facturación neta anual del complejo.

2. Fijo: 3.300 pases de temporada alta, distribuidos entre las comunidades Vera y Curruhuinca. Si el promedio de esquiadores diarios supera los 5.500, el canon fijo aumentará proporcionalmente.

Los pagos se realizarán en tres cuotas:

• Marzo: 10% del total estimado.

• Septiembre: Canon fijo.

• Octubre: Saldo restante.

6. Presentación de Ofertas

Los oferentes deben presentar dos sobres:

Sobre 1 - Precalificación

• Documentación legal y societaria.

• Certificación de capacidad técnica (mínimo 5 años de experiencia en actividades similares).

Además, pueden incluir un "Asesor Especializado" con experiencia en la gestión de centros de esquí. Este asesor deberá contar con un contrato firmado con el oferente y aportar su conocimiento al proyecto.

• Capacidad financiera:

  • Últimos tres balances auditados.

  • Referencias bancarias y comerciales.

  • Certificación de solvencia.

Sobre 2 - Oferta Técnica

• Propuesta de explotación y mantenimiento del centro.

• Anteproyecto de expansión y desarrollo de infraestructura, que incluya:

  • Inversiones mínimas.

  • Propuesta económica detallada.

7. Declaraciones Juradas y Penalizaciones

• Se exigirá una declaración jurada mensual con los ingresos netos del concesionario.

• Multas por incumplimientos:

  • 0.5% diario del canon por retrasos en informes.

  • 1% diario por mora en el inicio de la explotación.

  • 5% diario del canon por falta de presentación de seguros.

8. Inversiones Obligatorias

El concesionario deberá realizar una serie de inversiones mínimas para garantizar el desarrollo del complejo:

• Nuevo medio de elevación: Deberá instalarse antes de la temporada 2026 y transportar al menos 2.000 personas por hora.

• Ampliación del sistema de nieve artificial: Para mejorar la cobertura en la base y asegurar condiciones óptimas para principiantes y peatones.

• Construcción de un parador-restaurante en cota 1.600: Capacidad para 600 personas, con baños, lockers, boleterías y espacios para servicios adicionales. Debe estar listo para la temporada 2027.

• Modernización de medios de elevación: Se deben reemplazar los más antiguos por opciones más eficientes y de mayor capacidad.

• Mantenimiento de la Ruta 19 (acceso al complejo) durante la temporada de invierno.

• Expansión de pistas y nuevos servicios en las áreas de desarrollo propuestas.

9. Responsabilidades del Concesionario

Además de operar el centro, el concesionario deberá:

• Garantizar el acceso a clubes de esquí y comunidades mapuches con pases gratuitos.

• Organizar eventos obligatorios, incluyendo la Fiesta Nacional del Montañés y el Tetratlón Chapelco.

• Implementar medidas de protección ambiental, incluyendo la creación de un Observatorio Ambiental gestionado por la Comunidad Mapuche Vera.

• Cumplir con un mínimo de 70% de empleados residentes en Neuquén y priorizar nuevas contrataciones a través del programa Emplea Neuquén.

10. Finalización de la Concesión

• Una vez finalizada, el concesionario deberá devolver el complejo libre de ocupantes.

• Las mejoras realizadas quedarán en propiedad del Estado sin derecho a indemnización.

Este nuevo pliego establece una concesión de largo plazo con altas exigencias de inversión y mantenimiento. Busca garantizar que el Centro de Esquí Chapelco continúe operando como un destino turístico de primer nivel, con un desarrollo sustentable y equilibrado con la comunidad local y el medio ambiente.